بازسازی و نوسازی ساختمان در تهران

بازسازی خانه در تهران عملاً یک بازار سراسری نیست، بلکه بازاری محله‌محور است: ۵۹۲ مجموعه در این شهر ثبت شده‌اند که ۸۴ درصد از ۷۰۳ مورد کشور را می‌سازد. پیمانکار بازسازی معمولاً در همان محدوده‌ای دفتر می‌زند که در آن پروژه گرفته است، و به همین دلیل نقشهٔ محله‌ای این فهرست بیشتر از هر چیز به کار انتخاب می‌آید.

غرب تهران: سنگین‌ترین بخش فهرست

پونک و صادقیه هرکدام با ۱۹ مجموعه در صدر کل شهر ایستاده‌اند و ستارخان با ۸ مورد پس از آن‌ها قرار می‌گیرد. اگر ملک شما در غرب تهران است، بیشترین تعداد گزینه در دسترس شماست.

شرق تهران: تهرانپارس، نارمک و پیروزی

تهرانپارس غربی با ۱۳ مجموعه، نارمک با ۱۲، پیروزی با ۱۱ و هفت حوض با ۱۰ مورد، خوشهٔ شرقی این صنف را می‌سازند. بافت این محله‌ها عمدتاً آپارتمان‌های میان‌سال است و مجموعه‌های فعال در آن‌ها معمولاً با محدودیت‌های بازسازی در ساختمان‌های مسکونی پرتراکم آشنایند.

شمال تهران

در شمال، شهرک غرب، میرداماد و پاسداران هرکدام ۸ مجموعه دارند. پروژه‌های این محدوده معمولاً متراژ بزرگ‌تر و کار نازک‌کاری سنگین‌تری دارند، بنابراین دیدن نمونه‌کار تحویل‌شده در همان محدوده اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

پیش از عقد قرارداد

برای این صنف در تهران هیچ نظر ثبت‌شده‌ای وجود ندارد و بیلبورد هیچ شرکتی را به‌عنوان بهترین معرفی نمی‌کند؛ بیلبورد صلاحیت فنی یا کیفیت کار مجموعه‌ها را هم بررسی نمی‌کند. آنچه واقعاً تعیین‌کننده است: بازدید از دو سه پروژهٔ تحویل‌شده، قرارداد کتبی با فهرست ریز اقلام و متراژ، تفکیک دستمزد از مصالح، برنامهٔ زمان‌بندی همراه با تکلیف تأخیر، مرحله‌ای بودن پرداخت‌ها، و تعیین تکلیف تخلیهٔ نخاله و هماهنگی با ساختمان. ساعت کاری برای ۷۸ مورد ثبت شده، ۴۶ مجموعه جمعه‌ها هم پاسخگو هستند و ۱۳ مورد ساعت کاری شبانه‌روزی اعلام کرده‌اند.